刚需住房的真的该买了！虽然今后不一定能涨多少，但是降的可能性比较小了。就说政策调控也不能降了。要看到燕郊逐步在变化，要符合客观规律，这是现实。

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　　我觉得 主要是看政策，如果政策不严最少3万。好楼盘3.5万。如果严最低2.5万。二手房均价。目前也有2.7万的优质楼盘。因为北京有地铁的地方目前3万多的新房很多，并且品质都比首尔高。

　　五年后基本就那样了，国家出政策，没有大起大落，对于我这个无房的人还是希望能降一降，毕竟不是每个家庭都能负担得起高房贷。

　　现在生活压力这么大，家庭的生活成本已经捉襟见肘，房子的问题只能慢慢在研究咯。祝大家身体健康，阖家欢乐，早日能够实现有房梦！(无贷那种最好！！！！)

　　未来的燕郊远景很好，我看好北三县，毕竟离北京最近，所以它可以共享北京的资源，无论燕郊房价如何？自住购房是不错的选择。

　　燕郊的房子为什么不会继续大涨。

　　1任何东西价值决定价格，房子的价值是由成本决定的，也就是地价，建筑成本等等。燕郊现在住宅用地多少钱一亩？之前燕郊房价出现过三万四万，那是不真实的房价，是因为人们的哄抢，对市场的判断失误造成的。不是他本身的价值！所以有人说燕郊房价可以重回四万那是不可能的，可以看看对面的通州才多少钱。

　　2政策限制。自通州规划为副中心，严控环京人口数量，严控环京炒房就写入了规划。道理很简单，政府不希望通州房价涨，至少在通州建立之初是这样的。一哥之隔的燕郊会让他涨吗？通州房子4万燕郊三万5？通州严控燕郊放松？

　　3说到底燕郊不是北京。财政，行政不归北京管。那就决定了第一没有优质资源，第二管理效率低下，发展效率低下。比如平谷线。北京就可以开工建设而燕郊不行，为毛没钱是根本！其他工程住在燕郊的人应该深有体会。燕顺路淹水，修路改造，城市建设等等。

　　4燕郊没有产业支撑。住在燕郊的都是拿着北京社保为北京纳税的人。为什么选择燕郊，因为近，因为买不起北京。这也是燕郊为什么收政策冲击影响这么大的原因。自己没有产业，没有资源医院学校啥也没有，吸引不了人在这就业，只能吸引低端人口到这居住这是核心问题。什么时候燕郊不依赖北京了，能够承接北京高端的资源了，在北京工作的人愿意来燕郊上班了，燕郊的房价就能涨起来了。

　　送给燕郊中介几句话！16年3万上车的惨状还历历在目。首尔甜城地铁房维权还在进行。请客观理性的为消费者想一想！别为了卖房子想挣钱什么话都敢说！请对消费者负责，没谱的事儿别办（比如户口）没谱的话别说（比如放开限购）没开始的事儿别瞎操心（比如地铁）

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