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　　1919年鲁迅花3675块大洋在现在新街口地铁站附近的八道湾11号买了一个3进的四合院，里面有30多间房。现在已经做成了“周氏兄弟旧居”了。现在这里属于金融街四合院片区，如果这个地段，这个面积大小，现在流通于市的话，大家可以猜猜卖多少钱，我预估大概要2-4亿才行。

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　　多的不敢说，至少要值几十个亿。

　　1912年，鲁迅来到了北京任职，在这个时间他开始了自己长达十余年的“北漂”生涯，他的那套大四合院就是他在来北京7年后，即1919年在北京的八道湾胡同买的。

　　从地域上看也就是现在的北京二环以内，其大概占地1333平，大小有30多间房。我们先不管这30多间房在现在能值多少钱，但从地皮来说北京二环以内很难再批下来建筑用地，只能够在以前的建筑用地上进行翻新。

　　不过有考虑到各种文化保护，所以二环之内基本上不会存在新的高楼大厦建设。但假设我们将这1333平方土地当成一个新的建设用地供给开发商来开发的话，单地皮这块的价值恐怕就是一个天文数字了。

　　而至于地面上的那30多间房子，按目前北京二环之内的房价来算少说也要值个1亿多。别说是一个普通的上班族，就算是一个大富豪也未必能够有如此大的手笔。

　　在当时这一套四合院价值是3500大洋，鲁迅的工资是每月300大洋，也就是鲁迅一年下来的钱就刚好够买下来这套四合院。

　　所以有很多人觉得当时这套院子买的也是挺便宜的，不过要是从现在的眼光来看，当时这个院子其实已经是属于天价了。

　　首先我们现在看一下当时一个大洋的购买力？

　　根据相关资料记载，当时一个大洋可以买到8斤猪肉。按照今年猪肉一斤20块钱来算，8斤就是160块钱，当时的优质小麦一块大洋能够买到100斤。

　　按照现在的行价1块2毛钱一斤来算大概是120块钱。所以单从表面来算的话，当时一块大洋的综合兑换率应该是现在的150元人民币，也就是这套四合院买下还不足53万。

　　从现在的眼光看50多万确实不是什么大钱，因为现在正常的上班族夫妻两口按揭一套五六十万的房子实在是太常见了。不过在当时对于普通老百姓来说，想要买得起这套四合院，比登天还难。

　　鲁迅当时之所以敢买这套房，因为鲁迅的收入当时已经高达300块大洋一个月，鲁迅攒个一两年就完全买得起这套房了，当时的鲁迅是属于标准的“高薪一族”。按照当时的物价在北京城一个拉车夫一个月挣不了10块大洋，苦力工资也就是15块大洋左右。

　　至于那些打杂的帮厨之类的一个月可能也就七八个大洋 。就算那些在相关部门上班的领导每个月二三十块钱的大洋已经算多的。

　　当时普通的工薪家庭在夫妻两口都赚钱的情况下一年还攒不了200个大洋，3500大洋是夫妻两口多达17年不吃不喝的积蓄。

　　在当时就没有所谓的房地产按揭政策，普通的老百姓也不可能从银行借出来这么多的钱，而基本的一些金融组织又不敢放这么多的高利贷。因为按照当时的利息制度就算放了这么多钱也没人能还得起。

　　想要买得起3500大洋的四合院对于普通老百姓来说简直就是痴心妄想。

　　有些网友觉得后悔不生在鲁迅的那个时代，因为那时候房价便宜。之所以说那时候房价便宜是从现在的眼光去看的，若是真是生活在那个时代，照样也是穷的买不起房。

　　而且即便是鲁迅也没有我们想的那么轻松，鲁迅一开始也是钱不够，毕竟当时的局势不乐观，平时各种地方都是要多花钱的，所以四合院还是跟弟弟周作人合买的。

　　但当时周作人手头也紧，于是两人合计把绍兴老家祖宅卖了，得到1000大洋，之后鲁迅又到银行申请了为期三个月的短期贷款，贷了足足500大洋，才完全把房款凑齐了。

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　　放到如今少说也上亿

　　八几年现在北京买四合院也就几万，房子不是等价物，没有可比性

　　从1912年到1926年，鲁迅在北京生活了14年。这期间，他曾先后两次买房。

　　1912年5月，鲁迅从南京来到北京以后，一直住在绍兴会馆。到1919年，他和二弟周作人共同筹资，买下了北京新街口八道弯11号的一套住宅。这是一套典型的三进大四合院，前后3个院落，有21间坐北朝南的正房，还有几间厢房。一家13口人住在这里，可谓是大院子、大客厅、大厨房、多卧室，宽敞舒适，体面气派。

　　在八道弯新居住了4年之后，鲁迅和周作人因家庭生活产生矛盾。1923年7月19日，他给周作人写了一封绝交信后搬出这个大院。接着，鲁迅又在阜成门内宫门口西三条胡同21号买了一套房子，即现在的“北京鲁迅博物馆”。这也是一个小四合院，占地400平方米。院内有3间南房、3间北房、东西各两小间厢房。1924年5月，鲁迅和母亲及发妻朱安一起迁此居住。1926年8月，鲁迅离京南下，他的母亲和朱安仍然住在这里。

　　第一次买房，花费4000银圆。其中房价3500银圆、中介费173银圆、税费180银圆、自来水管费115银圆。

　　这套院落现在成了“周氏兄弟旧居”被保护了起来，如果上市，以北京现在四合院的行情，应该不能低于5个亿吧，前提还是不考虑其文物属性。

　　第二次买房，花了800银圆，加上改造和维修，不超1000银圆。

　　这套院落作为“北京鲁迅博物馆”想必是不可能上市出售的，即便不考虑其文物性质，其价值怎么着也不能低于1个亿吧。

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