其实现在的房子都是中介在推高，因为他们手上的房子都还是房地产公司的，只是资金紧张和后续开发资金周转，只是让中介来接手，然后跟银行做按揭，推高的部分就是加息或者是其他开支，有的中介是借高利息来接手地产商的房子，说句心里话，嘉善 平湖都只有几十万人口，连农村的人口全部在内，正真城市的人口平湖也不到二十万，嘉善不到十五万，农村的占多数，农村人都有宅基地，现在嘉善的房子空置的很多，平湖也是差不多，建那么多新房子，配套设施在哪里，就业岗位在哪来，房子跌价只是时间问题

　　房价的走势是由人口的变动决定的，人口流入的地区和城市房价就上涨，相反就下跌。平湖在2000年第五次全国人口普查时，常住人口在五十万，而现在是七十万，常住人口增加了二十万，由于平湖的自然气候条件比较好，经济发展状况在全国的排名也靠前一百位，这就决定了人口将持续流入而使人均土地资源持续紧俏。在近两百多年来，世界各地凡是人口持续流入的地区和城市房价总是以每五年到七年翻一倍的速度上涨的，我按此规律对比了平湖前三十年的住宅房价变化，也确实如此：1987年平湖百花新村建设银行旁的60平方米房子卖15000元，均价250元一平，1992年孟秀新村60平方米的房子卖30000元，均价500元，1997年人民东路的住宅卖1000元每平方米，2002年美墅苑，梅兰苑的联排和银都景苑的小高层卖2000元每平方米，2007年海德城一期和錦绣庄园卖4000元，2012年万孚尊园和恒大名都差不多卖8000元，到了2022年卖16000元的楼盘就很多了。但即便是五年翻一倍，平湖的房价对应当时的年份，还是当地高收入阶层一个月的收入能买一个平方米，现在也相当于社保缴费基准工资的三倍，这在全国不能算是高的，还有比价上涨的空间。现在平湖的常住人口是七十万，户籍人口是五十万，这说明其中的差值有二十万是常住人口中不具备入籍的租房户（这还不包括流动人口），这二十万租房户绝大多数已经习惯了中国沿海地区的生活，都有在我们这一带置业入籍的需求，是推高平湖房价的有生力量，他们看到房价调整的信息，都会持币待购，一旦房价上涨就倾巢追房，是前几年买房的推手之一。看多平湖房价的理由还有很多，本人愿意跟各位朋友探讨。

　　对于房地产，现在就连农村的老婆婆都知道了，价格贵，你说这个行业还能长久吗？

　　回答的都是瞎逼逼的，长三角经济区上升国家战略后你看嘉善啥房价都2万多了还在涨，嘉兴其他地区跟着涨一点，不可能跌的，现在不买以后更买不起，房价涨得比工资快，嘉善房价几千到2万就用了五年时间。当初我们去调研一个偏僻住宅区时开发商房价3000每平卖不出去现在那里房价都涨到1万6了

　　平湖是什么地方？靠近金山，靠近嘉善嘉兴，距离上海市中心60-70公里，没有多少名气，没有多少亮点，有的是淳朴勤劳的富裕百姓，无忧无虑的生活环境。

　　你要说吃喝玩乐过日子这个县级市完全可以给你所有。这里没高铁没轨交没高架，你要说你要更优质的学校医疗，那么去金山嘉兴也不远。总体来说并没有大都市的风貌，也没有现代化的基础设施，城市规模也很小。

　　房价嘛，不比金山嘉兴嘉善低。如果说比金山空气好，那还可以理解，比嘉兴嘉善强在哪里，真的也说不上来。可是平湖房价总是那么有勇气，那么坚挺。归根结底是当地经济实力比较强，百姓手头比较宽裕的原因吧。

　　最后总结一下，只要周边房价不断往上走，平湖也永远不会停下来，只会高于周边。

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