烟台为什么房价如此高？烟台房子为什么不好卖-杰瑞婚嫁网

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　　首先烟台的房价在2022年之前基本是六千元左右的，近四年均价才涨到了一万以上，并且近期有下状态。造成烟台房价高的印象是因为烟台在近四年左右的时间涨幅实在太高，甚至涨幅比例已经高过了一些强二线城市。其实烟台作为我国经济排名前三十的省份，目前的价格仅是有些高，还达不到让人惊叹的“如此高”的说法。

　　外省的城市不去作比较，仅用省内两座城市去比较，假设烟台的薪资水平与房价比例是1：2，那么省内济南的薪资房价比例便是1：3，而青岛甚至可以达到1：4，如此看来烟台房价并不高。而且，烟台的空气质量环境在省内甚至国内名列前茅，十分适合人类居住，这样的环境以目前这样的房价还算可以，在整体我国城市房价价格虚高的情况下，烟台的表现中规中矩。

　　目前烟台的房价基本是以莱山区、开发区、芝罘区南部为引领，福山区、牟平区的交易量也越来越大，特别是近些年烟台的旧居改造引进了非常多的地产大咖，使得福山、牟平、芝罘区南部、莱山区南部的旧居地块的交易量非常大，也出现了一个又一个的“地王”。虽然近些年烟台的经济也表现的中规中矩，但是刚需人群对房子的需求只会越来越高，这也为无形当中会使得价格居高不下。

　　最后，烟台目前是山东省内被确立的新旧动能转换的三个核心之一，2022年签约的大项目很多，2022年往后烟台的城市建设水平，以及大型企业的入驻会越来越高，届时烟台吸引的人才、外来务工人员也会越来越多，房价应该还是会有所上升的吧。

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　　烟台的房价高吗？不用GDP说话，烟台的县级区域经济撑起半边天，五区除了开发区，还有几个可以拿出像样的GDP!烟台的居住环境是不错，获得过很多奖项，但是要看烟台的位置，是一个起点也是终点，交通不是十分便利，一个三线城市在房价上非要和一线、二线齐头并进，现实吗？很多人说烟台房价不高，看看烟台人均收入是多少？烟台五区的人口有多少？看看外来人口有多少？本地居民不用买房，拆迁户一家至少分两套住房，甚至更多。进入烟台工作的年轻人和外来人又有多少可以承受一万多一平的房价，别的不说，开发区可以说是烟台的工业基地，普通员工一个月也就四千多，拿什么买房，本人曾经在二0一六年的四月走过几个开盘楼，尤其是富士康周边的，哪时是四千六百多一平，购房者寥寥无几，空置的太多太多。没有想到的几个月之后整整的翻了一倍，达到将近九千。四千多的时候，没有人买，难道九千就能卖出去！看看整个五区又有多少小区到了夜晚亮灯的寥寥无几。烟台的房价可以说是虚高。就因为房价上涨过快被中央约谈。

　　另外烟台的工业基础并不雄厚，名气没有青岛响，甚至不如当初归烟台管辖的威海。很多企业日渐衰落，富士康由当初的近十万人，到现在的只剩下三万多，当初的大宇挖掘机，现在的斗山效益不好，还有很多企业撤离烟台，更多的人才离开烟台，有人说烟台的房价还会涨，尤其是今年造势的几大规划，幸福城、海上世界还有几个本人没有记住，会给烟台带来机遇。请记住！没有人，就是搞得再好，那也是座空城!房子盖的再漂亮，没有人居住，那也是鬼城！

　　因为烟台实业没落了，没有GDP的来源，只能疯狂押注房地产，看看高新区和滨海路一线的鬼城，还有莱山区这种农村直接变成中心区的房价水平，就知道要害死透支多少年轻人的未来了

　　烟台还是县域经济太发达所致，突出烟台五区的经济不行，这也是迟迟上不去房价的主因，蓬莱龙口莱州招远都有很强的经济区域实力，各县市顶级企业也不少，这就会造成部分买房的主力不会去烟台买房，除非是养老房，比如我在下属县城里上班基本就会消化本地区房子，莱州个体多，龙口私企，招远金矿多，造成房产需求在本地消化，烟台房价基本是在14年芝罘区处在6000左右水平，真正的涨价从15年开始，而牟平区养马岛地段高升从18年抖音刷红，烟台的房价高还是有外地投资的主因，也就是很多都是外地买的度假房，特别是春夏秋季节无论气候饮食都很适合休闲度假，重点还是房价不太高，加上物价也中规中矩，海鲜又新鲜又便宜，多种因素促成房价近期高涨，当然万元平均的房价也属于合理，很多县域的房子也七八千左右，觉得还是值得投资，我很多外地朋友买房的原因就是天蓝空气好，人家第一眼就看好烟台的房子！

　　谁说烟台房价高就是站位低了，我这是第二次说烟台的房价，放眼全国烟台楼价在中国是中低价位的，烟台房价是青岛的一半，华北地区的很多县级市的房价都一万多，天津的静海、河北沧州的任丘、黄骅这些地方房价都一万多或接近一万了!这些地方地里环境和气候以及产业是没法和烟台比的。老说烟台的房价高，其实不是烟台房价高，是中国的房价高，全国的房价都高！烟台房价在中国是中游偏下一点的价位，不算是高的!北方仅次于青岛大连的旅游城市，山海宜居的城市，房价就一万小几千，一万二三就可在芝罘、高新区、开发区买房了。当然莱山和芝罘有两万多的。一万二三买普通位置的就行了，有车出行，普通位置就行了。养马岛东南面的房子好像就七八千。放眼全国，烟台房价不算是高的!

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