我就是锦江城市花园一期的业主，看了很多回答，都没有接近事实真相，我以锦江城市花园一期的角度来谈谈这个问题。

　　1.锦江城市花园分一二三期，其中二、三期密度大，是很多自媒体曝光、嘲讽的地方，但，锦花一期容积率并不高，我住的楼是二梯六户，等电梯基本上可以接受，其中，锦花一期有几栋楼，是集中很多公务员和公务员的领导，他们是不是傻乎乎的，你自己判断，别听自媒体咋咋乎乎的，他们有的是想打压房价赶快买入，有的是想买入，希望价格能低一点，所以造点声势。

　　2.锦花一期旁边就是锦江文化创意产业中心5个超大办公楼，其中之一我大概数了数，主高48层左右，这5栋楼可以容纳多少上班族，你自己计算一下，将来锦花一期租金会怎么样，好不好出租？你懂的[奸笑]

　　3.锦江城市花园一期门口步行1-200米就是幸福梅林地铁口，属于实实在在的地铁房。

　　4.锦江城市花园一期楼下就有综合体，而且还是2个综合体（528和合能锦城综合体）和一个大型超市-永辉超市，美食和购物就是唾手可得，不存在生活不方便的地方。

　　5.锦江城市花园是盐道街528的正宗学区，是盐小的校区，注意不是分校，不是分校，不是分校，是正儿八经的盐道街小学本部校区，纯正血统，是亲儿子……，而卓锦城，却是分校[思考]。

　　而且学校已经移交给政府，除了528这个名字外，和华熙528的楼盘再没有关系，除了极个别华熙528的楼盘，以后的楼盘恐怕都不是学区了，所以说，根据教育部和教育局的就近原则，锦江城市花园是正宗学区房，随着将来盐道街528的爆仓，在第一顺位之后，以后，很有可能会卡面积、卡年限……，这就是为什么锦江城市花园价格逐年上涨，成交量巨大的根本原因。

　　6.旁边的7中育才中学的二三期正在扩容，而且，根据锦江区政府2022年的最新公告，周边再会建二个初高中，也就是说，锦江城市花园一期附近将来会有三个初高中，而且未来这二个学校的教育质量等级将不会低[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

　　7.地处三圣乡的幸福梅林景区，休闲非常方便，而三圣乡本身就是2021年成都人最爱去休闲娱乐的地方。

　　8.位置处于二个华西医院之间，其中，2023年建成的华西锦江医院??，是正牌的华西医院，或者你也可以叫华西医院新院区，比高新区那个华西还正宗[惊呆][惊呆][惊呆]，距离锦花城市花园一期非常近，又刚好不正对（卓锦城和美林湾这点就不好了，以后会很乱），恰到好处[机智]

　　综上1-8所述，锦江城市花园一期的所处的位置是：

　　正宗盐道街小学学区+3个初高中+2个正宗华西医院+地铁口+楼下2个综合体+旁边超大办公人群居住需求+景区

　　锦江城市花园一期几乎是，错，应该是把楼盘的全部优点都占全了，你就说，你还想要啥？[擦汗][擦汗][擦汗]

　　至于自媒体贬低，我们早都习惯了，几乎每个月都有，已经懒得理他们了……

　　他们经常举例二、三期的密度，50平方米左右非常小户型的挂户，楼层、户型特别差或者办公房说事……，他们一方面为了博眼球，人云亦云，另一方面，是为了打压房价，要不然，你们仔细想想，锦江城市花园一期09年的房子，但房价已经超过房龄较新的美林湾，每平方2.1万的均价，已经开始接近稍高端一点的卓锦城的房价……，买房的人都是傻子吗？

　　把话放到这，锦江城市花园一期的房价还会继续上涨，我认为，结合成都东进政策再加上锦江金融城三期的王炸（那块住宅仅占不到10%），锦江城市花园一期，将来非常有可能会到4万一平方。

　　奉劝各位一句老话：

　　人不识货，钱??识货。

　　你品、你品、你细品最后三个字[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]。

　　我有同事，也有朋友住这个小区，当时买房子也曾考虑过这个小区，成都早期的房子容积率都高，只是锦江城市花园容积率更突出。

　　说到高容积率，最恼火的就是上下班高峰期等电梯，特别住得高的，有时候要等10多分钟，第二就是小区人员杂乱，公共面积比较小，损耗也大。

　　其实这个盘位置相当不错，学校是盐道街小学528校区，也算学区房，出小区大门就是华熙528的商业区，这个商场还修得多有意思的，而且旁边还在修13号线，比起同品质楼盘，这里房价还不便宜，二手房周转也很快。对于考虑配套周全，主城区，但资金有限的，还是值得考虑。

　　这个小区也算是神盘了，容积率之高，令人惊叹。

　　小区大部分是租住户，人员比较复杂，每天高峰出门上班的络绎不绝，外面去洪河地铁口的三轮跑得飞起，也确实养活了一大批??三轮。

　　但好在周围生活还算方便，出小区就是华熙528商圈，旁边菜市品质也较好，学校是亮点，也算是个学区房了

　　所以即使它容积率高，也不影响它2W+的房价

　　容积率太高的小区，住着都不会舒服。所以对应的房子现在也不值得自住或者投资了。

　　我有同学住在里面，说实话，不怎么样，楼层高，各栋之间间距小，绿化少。总感觉住着很压抑。

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