其实别跟风，青岛以后要是真的发展到了仅次于北上广深这些地方，居住的环境就差多了，交通拥挤，供水紧张，城市里的管理压力巨大，城市发展太快了，就是说，这个世界上最先进的，青岛都要有，高楼大厦，高中低端产业结构都有，其实并不适合青岛，青岛的政治，经济，这些单位应该都搬迁到黄岛，胶州去，市内就是一个居住地，风景观光区！随着政府部门的搬迁，经济单位也会随迁到黄岛，胶州去了，以后黄岛胶州连在一起发展的空间就大的多了，土地使用就会紧张起来，外来的商旅客户，城市的建设者，好多就不需要进入青岛市区这个狭小的区域，黄岛胶州交通四通八达进出方便！现在是谁主政青岛都是发展青岛，青岛将来建设成超大型的城市的时候，黄岛，胶州会连接在一起的，市政府，经济中心都放在这片区域才有时间发展，你们自己说说，在哪里买房子会有更大的升值空间

　　硅谷>红岛>黄岛>胶州>城阳。2022年青岛城建利好频传，上合峰会，世园会相继在青岛召开；济青高铁，青连铁路开工建设；胶州机场，多条地铁相继建成；名牌大学，研究院争相在青岛建设分院。所以青岛各区都是投资的热点，不要说五年，两年后就会收益很大。

　　先说硅谷，青岛蓝色硅谷核心区内已先后引进了港中旅青岛海泉湾度假城、温泉国际会展度假城等30多个高端旅游会展、服务外包、科研教育等海洋新兴产业项目。青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等国家级海洋科研和教育机构已经先期落户。11号地铁也将投入使用。是青岛三湾三城发展的重点区域。

　　再说红岛，处在胶州湾湾底，具有发展成世界名城的底蕴。2022年省运会将在这里举行，济青高铁，青连铁路的起点在这里交汇。8号，9号地铁在此经过。具有发展成大青岛中心的趋势。

　　黄岛国务院已批复成立青岛西海岸新区，是继上海浦东新区，天津滨海新区之后的又一国字号新区。1、6、12、13号地铁通过此区，青连铁路从东到西穿过此区。中国首艘航母“辽宁号”母港驻泊地。

　　最后说说胶州，随着新机场，地铁8、12、14、16号线和胶州湾大桥连接线的建设，胶州正在腾飞。青岛大学胶州校区2022年也在胶州产业新区开建，同时还将配套建设青岛大学附属医学院，附属中学，附属小学和幼儿园。

　　1、这里面最宜居的是硅谷，环境好、气候佳适合养生居住。交通（11路地铁）凑活，配套不好，发展潜力有。

　　2、经济实力最强的西海岸，无奈面积太大，很难整体发展，沿海地区、地铁口旁可以多多留意。

　　3、交通最为便利红岛，红岛高铁站明年运营，胶州的国际机场离红岛也不过十多公里。

　　4、增值最大城阳，市南崂山市北李沧城阳，随着外来人口增加，置业首选还是往城阳，毕竟离得市区近交通方便，一体化发展

　　5、胶州可以留意下少海板块（宜居）其他不推荐，原因是平度、莱西房贷（2贷）基本不敢放款，胶州两可之间。

　　放下我们各自的地域情结，单纯点看，西海岸新区离市区主城区那么远，交通也相对其他区来说不是很方便，为什么每年能有超过两万以上的人口来安家落户？为什么西海岸新区的房地产业绩能占到全青岛市的三分之一？不管一手房还是二手房都能成为全青岛市销量第一？这些人傻吗？所以，大家不要凭着自己的一知半解再加上地域情结去争论哪里好哪里不好了，有空出去走走看看，转转，觉得哪里好，就去哪里买，自己看着好比什么都好，自己觉得值比什么都值。

　　目前房主不炒的背景下，投资买房需要非常的谨慎。红岛、城阳、蓝谷、黄岛、胶州都有一些城市特色，但又都不是核心区。而且这几个区域面积比较大，一定要定点选择才能稳赚不赔。

　　首先分析一下各个地方的优势

　　红岛：传说中的青岛市政府的新址，但目前基本是黄了。红岛目前唯一的优势是红岛经济区，但是目前进展很一般，除了有一个非常大但是并不实用的红岛站，并没有多少产业的引入。

　　城阳：这里的城阳特指城阳主城区，不包括红岛。城阳产业比较多，而且紧邻主城区。流亭机场搬迁后，有了不少可以发展的土地，城阳南部地区以及流亭片区目前是有较好发展前景的。

　　蓝谷：蓝谷除了有山东大学和一些海洋研究机构，没有其他产业，而且地理位置太偏，对人口的吸引能力很弱。目前看来基本没有多大的发展空间。

　　黄岛:黄岛是国家级新区，占据青岛1/3GDP，也是青岛人口最多的城区。但是黄岛面积非常大，每个区域的发展空间不同。

　　胶州：胶州的利好是上合示范区以及新机场。但是胶州毕竟是县级市，买房肯定跑不赢市辖区。

　　所以，综合排名：黄岛>城阳>红岛>胶州>蓝谷

　　黄岛名副其实的NO1，那么下面重点分析一下黄岛，提供一个买房的建议。

　　2022年，原黄岛区和胶南市组建成新的黄岛区，也就是如今的西海岸新区。途中黄色区域为之前黄岛片区，红色绿色蓝色紫色区域为胶南片区。

　　绿色区域属于农业区，人烟稀少，自然不会有人去买房。董家口经济区是过去的石油化工集散地，污染比较严重，而且位置过偏，靠近日照，没有投资价值。紫色区域为胶南城区，除了老县城还有新兴的大学城，也是西海岸新区政府的所在地。但是这个区域鱼龙混杂，既有高档住宅，又有大量回迁，既有政府人员，也有渔民农民，人口结构复杂，新盘老房和回迁房交错交叠，居住感不强。而且胶南过于远离青岛主城区，即便属于西海岸新区的核心区，也不会有长足发展。而且，该区域面积非常大 ，人口并不是很多，房子供过于求，不适合投资。红色区域为灵山卫片区，环境优美，重要的是非常的新，但是遗憾的是没有配套，有点像文旅盘，投资价值也不是很大。保税港区为之前黄岛老区以及黄岛的开发区，建设比较成熟，配套完善，而且环境优美，道路宽阔，是最适合投资的区域，也是黄岛房价的天花板。但是，只有环境好配套成熟房价才可能跑赢大盘，这里是整个黄岛最有投资价值的区域。经济技术开发区属于工业区，不适合置业。

　　简单的说，黄岛最具有投资价值的地方是薛家岛，只要在薛家岛买房，准赔不了。

　　肯定胶州，机场2022搬到胶州，对那边经济带动小不了

　　对于这个问题，做为一名青岛资深土著，我最有发言权了！

　　如果要在红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州这5个地方选择买房五年之后居住或者投资的话，肯定选胶州了！这是毫无疑问的！

　　胶州市作为青岛市的一个县级市，现在的市委书记是青岛市委常委，级别很高，是胶州市从未有过的，为啥会这样？

　　原因有二：1、胶东国际机场，明年也就是2021年，新机场就要转场正式开始运行了。作为中国北方最大的机场，运行后的带动作用，无疑会让胶州市再上一个新的台阶，潜力无穷！

　　2、上合示范区，2022年上合峰会之后，国家将这一历史使命交付于胶州市，经过近两年的发展，上合示范区在胶州落地开花，硕果累累，楼宇高立，厂房遍地，生机满满，活力无限！

　　胶州市划区已经成为板上钉钉的事了，妇孺皆知！2022年胶州市政府对整个胶州市的很多道路进行了拓宽改造，基础设施进行了完善，并且在新城区新建了免费的大型儿童乐园、足球场、篮球场等各种运动休闲娱乐场地，并且将老城区的胶州公园进行了修缮，城市品质得到很大的提升，青岛地铁8号线穿梭于胶州市，也于近日正式开通，胶州正式进入了地铁时代！城市的配套规划更加完善！

　　胶州市今年还获得了全国文明城市复审的县级市的第一名！并再次获评全国卫生城市、全国森林城市等荣誉称号。

　　胶州市为积极划区做准备，从2021年1月1日开始，市区范围禁止燃放烟花爆竹，向着规范化城市不断迈进！

　　而如此完美的城市，目前的房价仅仅在1万元左右，升值空间巨大，未来潜力无穷！

　　从最新的山东省就可以看出，2021年青岛市政府的工作重点将把胶州市上合示范区作为重点项目，全力推进，省商务厅全力配合，力求在五年内将上合示范区发展成世界瞩目！

　　胶州未来可期！

　　胶州有着丰富的海洋资源，海边码头的海鲜随处可见，是美食的天堂！

　　青岛买房投资选胶州，胶州买房投资选上合！

　　胶州潜力无穷！

　　胶州未来可期！

　　最有潜力最具性价比的区域是红岛

　　黄岛，环境最好，面积最大，经济基础最强，有路有港，不好没天理。北面工业区，就业人口有保证，西面胶南实力也很强，中间居住区，南部商务旅游区。新区新规划，有市南的三产经济，原来城阳李沧的工业，崂山的环境，小半个青岛的人口，潜力无穷。

　　其次是高新区，目前基建已经差不多了，就看持续扶持力度。力度有了，高新区就活了，没有政策，看看河套的出口加工区就知道了，10年前什么样，10年后还是什么样。最大变数就是红岛到底怎么搞。城阳目前算是高新区的后院，高新区好了，城阳里面更好，高新区完蛋了，城阳里面也不会太差，南接城区北靠即墨，东边崂山西边高新，怎么弄都不会太差。

　　即墨，硅谷那边噱头十足，轻轨一开，更是火上浇油。看看后续进驻企业吧，大众貌似也没什么新消息了，山大的学生也天天吐槽，如果后续产学研搞好，主动开始吸引人了，那边也不会差太多，不过那边很多都是三五年看不出效果的项目。

　　胶州，存在感很低。胶州开发区也是国家级新区，不过目前那边感觉物流企业不少，其他的都是荒地，没有真正利用起来。我自己作为非土著感觉到即墨了，还是在青岛，但是到胶州了就是出青岛了。没有什么认同感。现在除了一个大机场，胶州无噱头。新区那边的大学城路过一回，感觉是个脑袋正常的学生都不会去那边。毛线都木有。

　　看好红岛，将来一定行政中心，各种配套布置当中，飞机场启动，离政府搬红岛不远了。

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