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　　影响房价的几要素？

　　一、宏观因素

　　1、国家政策

　　国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

　　2、国家和地方经济状况

　　房价走势和国家、地方经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

　　二、微观因素！

　　1、怀化生态环境优良。地处湘中丘陵向云贵高原的过渡地带，全市森林覆盖率达到70.97%居全省第一位，是全国九大生态良好区域之一，被誉为一座“会呼吸的城市！怀化是国家环保部正式命名的湖南省首个市级“国家生态示范区”。

　　2、怀化区位较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市以及全国重要的综合交通枢纽，是湖南省十三五纲要确定的省内两大经济带交点，三大经济增长极城市之一。怀化铁路交通发达，有“火车拖来的城市”之称！

　　3、怀化教育！

　　①、t怀化学院t(本科)

　　②、湖南医药学院t(本科)

　　③、怀化职业技术学院(专科)

　　4、市场需求，2022怀化人口数量达510万，属于大城市！城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

　　5、医疗卫生

　　怀化医疗资源丰富！

　　①怀化市第一人民医院

　　公立三级甲等

　　②怀化市中医院

　　公立三级甲等

　　③湖南医药学院第一附属医院

　　公立三级甲等

　　综合以上分析:

　　因为疫情的缘故，让我们浪费了很多时间，为了完成经济增长目标，近期我国各地都出台了比往年更加庞大的投资计划，涉及多个领域和行业！2022年的“计划”中交通、能源等一些大型的基建项目，占据着主要位置。交通，能源的巨大投入会刺激到房地产，也会拉动房地产！还有怀化城市人口数量大，人口增速快！环境好，教育和医疗资源丰富！交通便利投资环境好，放眼全国三四线城市，怀化目前房价不高，个人看好怀化未好的房地产，怀化未来房价会有一定涨幅的！

　　下面我从几个方面来分析一下怀化，看完我的分析以后，你就会得到答案了。如果我的回答解除了您心中的疑惑，可以关注我，给我点赞哦！

　　第一：人口～评分7分

　　怀化，湖南省地级市，截止到2022年12月份，常住人口510万人。人口在湖南各地级市中排名第7，还是不错的。

　　第二：面积～评分8分

　　怀化总面积27572.54平方千米，是湖南省面积最大的地级市。

　　第三：区位交通～评分7.5分

　　怀化交通发达，有沪昆高速，包茂高速，长芷高速区，G209国道，有怀化站和怀化南站两个火车站，位置较为优越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）边区中心城市，素有“火车拖来的城市”之称。

　　第四：教育～评分7分

　　有两所本科院校，分别是怀化学院、湖南医药学院两所二本院校，另外还有一所专科院校，做为一个地级市来说还是不错的。

　　第五：大型企业～评分7.5分

　　怀化有众多知名企业，其中不乏上市公司。大康牧业、辰州矿业、骏泰浆纸、正清制药、湘维股份、金石矿业、云箭集团、正好制药、补天药业、雪峰食品，有助于促进当地就业。

　　第六：资源～评分8.5分

　　怀化水能、电能资源丰富，是全国十大水电基地之一，境内水能蕴藏量达499万千瓦，可开发水能450万千瓦，均居全省之首。有湖南装机容量最大的水电站～五强溪水电站。境内重要的支流有酉水、辰水、溆水、舞水和渠水。

　　第七：地产入驻～7分

　　正所谓春江水暖鸭先知，碧桂园、恒大这么多大型房地产公司进入怀化，说明他们很看好怀化，这些公司是做过大量的市场调研的。

　　第八：城镇化率～7分

　　目前怀化的城镇化率仅为50%左右，还有巨大的上升空间。

　　综合以上的分析，怀化整体得分为7.5分左右，再加上人民币贬值，人工成本，物料成本，土地成本增加，可以得到最终结论：怀化的房地产还依然有上涨的空间。

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　　非常高兴回答您的这一问题。

　　未来湖南怀化房价还有涨幅空间吗？

　　我的回答是还有涨幅空间的。

　　就目前来讲，怀化的房价不算太高，居民住宅房一般在五、六千/每平方米左右，与全国各地同级别城市比，处于价格低端，还留有明显的涨幅空间；怀化区位特殊，处于湘桂黔交汇位置，公路、铁路、民航等交通非常便利，人流量大，商贾云集，是我国西南地区人流物流的重要枢纽，吸引众多外来人口安家落户，对商品房需求量大，有助推房价涨幅的动力；加上目前的城镇化建设步伐不断推进，农村许多家庭把孩子送进城市读书，而农村进城读书孩子必须要有房子才能进城市学校就读，使得许多农民也进城买房，这就又产生了一批新的购房大军异军突起，从而更进一步地提升了房价涨幅空间。

　　以上是我对这个问题的回答，希望能给您一些帮助。欢迎大家留言评论，谢谢大家！

　　关于这个问题的解答我想放在后面，我想先从个人经验方面总结一下。

　　一、七十年代我上小学，大家知道那时交多少学费吗？告诉你，就一块钱。那时火柴2分钱一盒，盐大概也就两、三分钱一斤，做工也就几毛钱一天。

　　二、八十年代我上高中，那时在学校寄宿，自己带米去学校，学校食堂肉两毛一份，小菜5分钱一份。八十年代后期好像有万元户的说法了，但那时万元户极少，我们村就没有。那时的万元绝对比现在百万厉害。

　　三、没考上学校，到了九十年代去做工，刚开始就七、八元一天，到后期一天就有十几、二三十块了。

　　四、转眼到了两千年代了，那时开始做点小生意，每天有五、六十或者百来块钱了，好像比打工要好一点，后来请业务员跑单，一个月也就一千多块钱工资。

　　五、再来说房价的问题：我是2000年代之后才有商品房概念的，当时怀化这边好像是两、三百一平米，06年的时候，好像有五、六百了，当时我经营一个单位的门面要出售，六十多平米，总价二十万，单价三千左右，当时没有钱，也不知道有按揭这么个办法，再说那时只想把生意做好，所以根本就没打算买， 现在这间门面已经值200万了。

　　2010年买了第一套精品小区房，148平米、复式、三面阳台，总价21万，单价1千多，放了二、三年没装修，觉得装修太费钱，给卖了，总价56万，单价三干七八。这几年就没关注房价了，好像到五六千、甚至七八千了。

　　说了太多，跑题了，跑了差不多有十万八千里了，下面言归正传，总结一下：

　　未来几年，怀化的房价应该还会上涨，只是上涨的速度不会很快。

　　1、从总体物价、人工来说都在涨，房价不涨是没有道理的。

　　2、从货币政策来讲，一般物价会随着货币增量而上涨，房价也不例外。

　　3、从政策层面来讲，也只会维持房价上涨，毕竟房地产是地方财政的很大一部分来源。如果房价停滞不前或者下跌，那么对财政、对金融、对经济、对就业等等，都是不利的。

　　4、从区位来讲，怀化处于西南五省周边杻纽地位，交通便利，另外怀化属于新兴城市，未来几年经济应该会持续增长，房价应该会随着经济增长而增长。

　　5、经过了二三十年高速增长，对环境、资源等方面都已经透支，所以经济增长会逐渐乏力，经济增速会放缓，房价也不例外。

　　6、房价下跌甚至狂跌的风险始终存在，万一出现大规模的战争，或其他世界性的灾难，那么社会、经济将会出现剧烈震荡，甚至崩盘也未可知，那时房产亦绝不能幸免。

　　、

　　怀化没什么让人生存的产业根基，完全是个消费城市。目前怀化房价己高到怀化人收入极限的几倍，己形成有价无市尴尬局面，人为硬性上涨，房地产结局会很惨！

　　房子已达到保和状态，只有增加外来人员来怀，涨幅空间也许还会上调，但不会太多。

　　未来怀化房价是没有涨的了，离城郊区的房价还会降价，但城中各种资源齐全丰富的房价会略有上升空间。

　　空房多，开发商多，就是买的人少，老百姓收入底它往那涨，就算降价都没什么人买，因为该买的基本上都买了。

　　我觉得现在房价升值空间幅度不大，房价是一年旺好一年淡季的，我2022年在江西宜春卖了半年，没干过房产初始的我，努力学习，认真走过每个小区，拿笔带本仔细记录各个小区楼层，平方大小，朝向，档次，价格，物业管理及一些房东客服的那些事，半年才卖出一套房子，提成2000，现在房产新人员几乎没几个能坚持住的，况且现在房产行业也不是很顺水！

　　难得很，基本上已经饱和了从去年底就有了降价的走势了

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